Häufig gestellte Fragen

F.A.Q.

In diesem Abschnitt werden wir Fragen stellen, die sich unsere Kunden häufig stellen. Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Gemeinschaft der Nachbarn, die die Immobilie einem Verwalter anvertrauen, eine Versicherung usw., sind keine Aktivitäten, die täglich ausgeführt werden. Daher ist es ratsam, Rat zu suchen und online zu suchen.

Wir möchten diesen Kunden helfen, da wir wissen, dass unsere Funktion als Immobilienagentur nicht nur darin besteht, die Informationen zu speichern, aber sie auch teilen.

Wir haben keine konstituierte Gemeinschaft. Geht die Verwaltung damit um?

Die Eigentümergemeinschaft besteht rechtlich ab dem Moment, in dem eine Eigentumsurkunde existiert, obwohl sie formal nicht erfüllt wird. Dies bedeutet, dass die Verantwortung der Gemeinschaft im Falle eines Schadens besteht, so dass die Empfehlung darin ist, die Verfassung der Gemeinschaft zu formalisieren und alle Ereignisse und Entscheidungen, die getroffen werden, in das Protokoll aufzunehmen.

Wenn meine Wohnung im Erdgeschoss ist, muss ich für einen Aufzug in der Gemeinde bezahlen?

Alle Gemeinschaftskosten müssen entsprechend der Gebühr bezahlt werden, es sei denn, die Satzung sieht eine andere Möglichkeit vor, an den Ausgaben teilzunehmen. In diesem Fall, wenn der Aufzug ein gemeinsames Element ist, müssen alle Eigentümer zu dessen Wartung beitragen, sofern die Satzung nichts anderes bestimmt. Und das liegt daran, dass alle Besitzer Zugriff auf dieses gemeinsame Element haben, unabhängig davon, ob sie es verwenden oder nicht. Die Gebühr wird durch Kunst geregelt. 553-3 des katalanischen Zivilgesetzbuches, in seinem Gesetz 5/2015 vom 13. Mai.

Kann man ein Fahrzeug mit ausländischer Zulassung versichern?

Derzeit, kann man in Spanien Fahrzeuge mit ausländischer Zulassung nicht versichern. Wir empfehlen Kunden, die sich für einen Aufenthalt in Spanien entscheiden, dass sie die Änderung der Registrierung innerhalb von maximal 6 Monaten beantragen, um von der Steuerbefreiung profitieren zu können. Wenn die Änderung der Registrierung nicht mit dem Wohnsitz verbunden ist, zahlen die Fahrzeuge von mehr als 10 Jahren die Zulassungssteuer auch nicht, um die Änderung vornehmen zu können.

Um ein spanisches Registrierungsfahrzeug zu versichern, akzeptiert Axa bis zu 40% des ausländischen Bonus, solange die Dokumente zum Nachweis vorgelegt werden (Bonuszertifikat, Kopie der Police des Herkunftslandes und Nachweis der Prämie).

Ist Hausversicherung verpflichtig?

Rechtlich ist Hausversicherung nicht verpflichtig, aber es ist ratsam, sie zu mieten. Sie können eine Vielzahl von Situationen aufführen, in denen die Versicherung notwendig ist. Zum Beispiel, wenn ein Verlust innerhalb des Hauses auftritt. Normalerweise sorgen die Gemeinden für das Gebäude (oder einen großen Teil davon), aber auf keinen Fall die Möbel jeder Wohnung. Auch wenn ein Verlust für den Hauseigentümer verantwortlich ist, haftet dieser für den Schaden, der Dritten zugefügt wird.

Wenn ein Nachbar seine Gebühren nicht bezahlt, behandelt der Administrator die gesetzlichen Ansprüche?

Die Gemeinde muss ein Überwachungsverfahren (gemäß dem horizontalen Eigentumsrecht) oder ein gewöhnliches Verfahren in Abhängigkeit von der Höhe durchführen. Das Verfahren wird vor dem Gericht erster Instanz des Ortes, an dem sich das Grundstück befindet, vorgelegt. Der Präsident ist per Gesetz ermächtigt, dieses Verfahren vor Gericht zu präsentieren, obwohl es normal ist, dass er von einem Anwalt vertreten wird. Wenn der Administrator Rechtsanwalt ist (wie im Fall von Cervera & Cervera) und von der Gemeinde bevollmächtigt ist, kann er auch das Verfahren vorstellen, mit dem Vorteil, die Nachbarn zu kennen und der Versammlung die besten Erklärungen geben zu können.

Wie viel kostet die Gemeinde für meine Wohnung?

Die Einnahmen, die an die Gemeinschaft zu zahlen sind, hängen von dem Budget ab, das die Gemeindeversammlung in jeder ihrer allgemeinen Versammlungen genehmigt, basierend auf den historischen Ausgaben und der Vorhersage von Instandhaltungskosten. Andere Einnahmen können generiert werden, wenn außergewöhnliche Verschüttungen auftreten oder dringende und unvorhergesehene Arbeiten durchgeführt werden (und aufgrund der Dringlichkeit keine außerordentliche Versammlung zulassen).

Welche Gemeinschaftsbeteiligung haben die kommerziellen Einrichtungen in der Gemeinde?

Die Geschäte nehmen am Leben der Gemeinde entsprechend den jeweiligen Gemeindekoeffizienten teil. Im Allgemeinen sind diese Koeffizienten niedriger als die der Häuser, da sie in der Regel wenige Kosten haben und nur an den Gemeinkosten beteiligt sind.

Wenn wir Probleme beim Hochbau haben, behandelt der Administrator das?

Wenn es Probleme mit dem Gebäude gibt, muss es berücksichtigt werden, ob die Konstruktion (Datum der Beendigung der Arbeit) weniger als 10 Jahre beträgt. In diesem Fall können der Erbauer und die zehnjährige Garantie eine Rolle haben haben. In jedem Fall ist der Administrator die Person, die am besten in der Lage ist, die Vorfälle und Probleme des Baus des Gebäudes zu kennen und in der Lage zu sein, die notwendigen Gesprächspartner zu kontaktieren und die Vorfälle zu lösen, sich dem Präsidenten der Gemeinde sowie der Versammlung zu melden auf seiner jährlichen Sitzung.

Wenn es Probleme mit der Konstruktion gibt, empfehlen wir Ihnen, sich von einem technischen Architekten der Gemeinde beraten zu lassen, der seine Meinung über die Entstehung des Vorfalls und seine optimale Lösung gibt.

Ich möchte eine Immobilie kaufen. Was muss ich tun?

Der Kauf einer Wohnung ist ein Prozess, der sorgfältige Überlegungen erfordert. Auf der einen Seite gibt es die rationellsten Fragen (Dokumentation,  Marktwerte, Garantien, dass man keine Täuschung erleidet, usw.). Und auf der anderen Seite die subjektivsten Aspekte: Wenn es sich nicht um eine kurzfristige Investition handelt, muss sich die Immobilie „verlieben“.
Von der Agentur Cervera & Cervera kümmern wir uns als erstes darum: Wir haben Spezialisten mit viel Erfahrung, die Sie beraten und für einen netten und betrügerischen Prozess sorgen.
Sie müssen sich nur auf die zweite konzentrieren: Was sind Ihre Bedürfnisse und welche Prioritäten haben Sie beim Start der Suche? Ein Haus ist eine langfristige Investition, daher müssen Sie Faktoren wie die Fläche, die Art des Wohnens, Funktionen wie die Anzahl der Zimmer, Badezimmer, wenn Sie Parkplätze, Lagerung, in gutem Zustand, zu reformieren haben … Wenn es darum geht, ein Haus zu kaufen, ist es sehr wichtig, sich über das verfügbare Budget klar zu sein, da die Suche darauf basiert.
Wir haben ein sehr breites Portfolio von Häusern in verschiedenen Bereichen. Wir werden mehrere Häuser besuchen, bis wir diejenige finden, die am besten zu Ihren Kriterien passt. Einmal gefunden, kümmert sich die Agentur Cervera & Cervera um alle Formalitäten und verwaltet alle Steuern.

Welche Verfahren sind notwendig, um eine Immobilie zu verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie ist nicht etwas, was Sie jeden Tag tun. Daher ist es wichtig sich zu informieren und sich selbst zu beraten. Einer der ersten Schritte wird sein, den Preis des Hauses festzulegen. Dazu ist eine Beurteilung notwendig, die die Marktsituation, das Gebiet, in dem sich das Haus befindet, und seine Merkmale berücksichtigt.
Dann wird es notwendig sein, den Verkauf der Immobilie bekannt zu geben. Die Agentur Cervera & Cervera hat verschiedene Möglichkeiten, sowohl online als auch offline (Fachpublikationen, die Schaufenster der Büros Empuriabrava und Roses, der Klassiker
Poster usw.). In der Agentur kümmern wir uns auch um die potentiellen Käufer und zeigen ihnen das Haus.
Damit der Vorgang keine Überraschungen darstellt, bitten wir den Verkäufer um die notwendigen Unterlagen. Ein Großteil dieser Dokumentation kann, wenn sie nicht existiert, von uns bezogen werden:

Kaufvertrag oder einfache Anmerkung des Grundbuchamtes.
Letzter Eingang der IBI (Grundsteuer).
Kopie der Dokumentation (DNI oder NIE) des Verkäufers.
Energieeffizienzzertifikat (wenn Sie es nicht haben, wird sich die Agentur Cervera & Cervera durch seinen technischen Architekten darum kümmern).
Zertifikat der Bewohnbarkeit (wenn Sie es nicht haben, wird sich die Agentur Cervera & Cervera durch seinen technischen Architekten darum kümmern).
Zertifikat, um mit der Zahlung in der Gemeinschaft von Eigentümern aktuell zu sein.
Bescheinigung der ausstehenden Schuld, wenn ein Hypothekendarlehen das Haus belastet.

Sobald ein Käufer gefunden wurde, wird ein Kaufvertrag und eine öffentliche Urkunde vor einem Notar unterzeichnet. Die Urkunde ist notwendig, um das Haus im Grundbuchamt zu registrieren und den Besitzwechsel offiziell aufzuzeichnen. Die Agentur Cervera & Cervera beschäftigt sich mit all diesen Verfahren und beschäftigt sich auch mit der Verwaltung aller Steuern des Verkäufers und des Käufers.

Wie kann Ich sicher sein, dass der Verkäufer einer Immobilie zuverlässig ist?

Dies ist wahrscheinlich das größte Mißtrauen, das entsteht, wenn man große Geldausgaben machen will: den Zweifel haben, ob der Verkäufer das Eigentum in einwandfreiem Zustand liefern wird, wenn das Eigentum „frei“ von Schulden ist usw.

Glücklicherweise haben wir ein paar Werkzeuge, die es uns erlauben, das Risiko zu begrenzen und praktisch zu eliminieren (wir können das Risiko nie zu 100% eliminieren, aber können zwar auf tolerierbaren Niveau halten und, noch wichtiger, die Rechte des Käufers schützen).

Wenn Sie die professionellen Dienstleistungen eines Branchenexperten wie der Agentur Cervera & Cervera nutzen, können Sie beruhigt sein und sich auf andere Kaufentscheidungen konzentrieren. Bei der Agentur werden wir sicherstellen, dass die Immobilie ohne Gebühren oder Belastungen registriert wird, dass die Dokumentation in Ordnung ist und dass Sie keine Probleme bei der Registrierung Ihrer Immobilie im Eigentumsregister haben werden.