Questions Fréquentes

F.A.Q.

Dans cette section, nous inclurons des questions que nos clients se posent fréquemment. L’achat ou la vente d’une propriété, la communauté de voisins qui confie la propriété à un administrateur, la souscription d’une assurance, etc., ne sont pas des activités quotidiennes. Par conséquent, il est prudent de demander conseil et de chercher en ligne.

Nous cherchons à aider ces clients, sachant que notre fonction d’agence immobilière n’est pas de sauvegarder l’information si nous ne la partageons pas.

Nous n’avons pas la communauté constituée. Est-ce que l’administration s’occupe de ça?

La communauté de propriétaires existe légalement à partir du moment où il y a un acte de propriété horizontale, bien qu’elle ne se rencontre pas formellement. Cela signifie que la responsabilité de la communauté existe en cas de dommages, donc la recommandation est de formaliser la constitution de la communauté et de refléter dans le livre des minutes tous les événements et les décisions qui sont prises.

Si mon appartement est au rez-de-chaussée, dois-je payer pour un ascenseur dans la communauté?

Toutes les dépenses de la communauté doivent être payées selon les frais, à moins que les règlements stipulent un autre moyen de participer aux dépenses. Dans ce cas, si l’ascenseur est un élément commun, tous les propriétaires doivent contribuer à son entretien, à moins que les règlements administratifs n’en décident autrement. Et c’est parce que tous les propriétaires ont accès à cet élément commun, qu’ils l’utilisent ou non. Les frais sont réglementés par l’art. 553-3 du Code civil catalan, dans sa loi 5/2015 du 13 mai.

Pouvez-vous assurer un véhicule immatriculé à l’étranger?

Actuellement, en Espagne, vous ne pouvez pas assurer les véhicules immatriculés à l’étranger. Nous conseillons aux clients qui décident d’établir leur résidence en Espagne, qu’ils demandent le changement d’inscription dans un délai maximum de 6 mois afin de bénéficier de l’exonération fiscale. Si le changement d’inscription n’est pas lié à la résidence, pour pouvoir effectuer le changement, les véhicules de plus de 10 ans ne paient pas non plus la taxe d’immatriculation.

Pour assurer un véhicule d’immatriculation espagnol, Axa accepte d’appliquer jusqu’à 40% de la prime étrangère tant que les documents prouvant qu’elle est fournie (certificat de bonus, copie de la police du pays d’origine et preuve de paiement de la prime).

L’assurance habitation est-elle obligatoire?

Légalement, l’assurance habitation n’est pas obligatoire mais il est conseillé de l’embaucher. Vous pourriez énumérer une multitude de situations dans lesquelles la police d’assurance est nécessaire. Pour mentionner un cas, si une perte se produit à l’intérieur de la maison. Les communautés assurent généralement le bâtiment (ou un grand pourcentage de celui-ci), mais en aucun cas le mobilier de chaque appartement. En outre, s’il y a une perte dont le propriétaire de la maison est responsable, ce dernier sera responsable des dommages causés à des tiers.

Si la communauté a des défaillants, l’administrateur est-il responsable des réclamations judiciaires?

La communauté doit entreprendre une procédure de suivi (prévue par la loi sur la propriété horizontale), ou une procédure ordinaire, selon le montant. La procédure est présentée devant le tribunal de première instance du lieu où la propriété est située. Le président est habilité, par la loi, à présenter cette procédure devant les tribunaux, bien qu’il soit normal qu’il soit représenté par un avocat et un avocat. Si l’administrateur est avocat (comme dans le cas de Cervera & Cervera) et autorisé par la communauté, il peut également présenter la procédure, avec l’avantage de connaître les voisins et de pouvoir donner les meilleures explications à l’assemblée.

Combien coûte la communauté pour mon appartement?

Les recettes à verser à la communauté dépendent du budget approuvé par l’assemblée de la communauté dans chacune de ses assemblées générales, en fonction des dépenses historiques et des prévisions de dépenses d’entretien. D’autres recettes peuvent être générées s’il y a des déversements extraordinaires ou pour des travaux urgents et imprévus (et qu’en raison de l’urgence, ils ne permettent pas la tenue d’assemblées extraordinaires).

Quelle est la participation communautaire des établissements commerciaux dans la communauté?

Les locaux commerciaux participent à la vie de la communauté selon les coefficients communautaires respectifs. En général, ces coefficients sont inférieurs à ceux des maisons, puisqu’ils sont généralement exclus de l’escalade des coûts et ne participent qu’aux dépenses générales de la communauté.

Si nous avons des problèmes de construction, l’administrateur s’en occupe-t-il?

S’il y a des problèmes avec le bâtiment, il faut en tenir compte si la construction (date de fin de travaux) est inférieure à 10 ans. Dans ce cas, le constructeur et la garantie de dix ans peuvent avoir leur influence. En tout cas, l’administrateur est la personne la mieux placée pour connaître les incidents et les problèmes de construction du bâtiment et pouvoir contacter les interlocuteurs nécessaires et résoudre les incidents, devoir rendre compte au président de la communauté, ainsi qu’à l’assemblée lors de sa réunion annuelle.

S’il y a des cas de problèmes de construction, notre recommandation est de se faire conseiller par un architecte technique de la communauté, qui donne son point de vue sur l’origine de l’incident et comment le résoudre de la meilleure façon possible.

Je veux acheter une propriété. Que je dois faire?

L’achat d’une maison est un processus qui nécessite une réflexion approfondie. D’une part, il y a les problèmes les plus rationnels (documentation, valeurs réelles du marché, garanties que personne ne souffrira de tromperie, etc.). Et d’autre part, les aspects les plus subjectifs: à moins qu’il s’agisse d’un investissement à court terme, la propriété doit «tomber amoureuse».

De l’agence Cervera & Cervera, nous prenons soin de la première chose: nous avons des spécialistes avec beaucoup d’expérience qui vous conseilleront et assureront un processus propre et libre de tromperie.

Il suffit de se concentrer sur la seconde: quels sont vos besoins et quelles sont les priorités au moment de lancer la recherche? Une maison est un investissement à long terme, donc des facteurs tels que la superficie, le type de logement, certaines caractéristiques comme le nombre de chambres, salles de bains, si vous avez un parking, stockage, bon état, la réforme doit prendre en compte … Quand il s’agit d’acheter une maison, il est très important d’être clair sur le budget disponible, car la recherche est basée sur cela.

Nous avons un très large portefeuille de maisons dans différents domaines. Nous allons visiter plusieurs maisons jusqu’à ce que nous trouvons
celui qui correspond le mieux à vos critères. Une fois trouvée, l’agence Cervera & Cervera s’occupera de toutes les procédures et gérera toutes les taxes.

Quelles procédures sont nécessaires pour vendre une propriété?

La vente d’une propriété n’est pas quelque chose que vous faites tous les jours. Par conséquent, il est important de vous informer et de vous conseiller. Une des premières étapes sera de fixer le prix de la maison. Pour cela, il est nécessaire de faire une évaluation, qui prend en compte la situation du marché, la zone dans laquelle la maison est située et ses caractéristiques.

Ensuite, il sera nécessaire d’annoncer la vente de la propriété. L’agence Cervera & Cervera propose différentes options, en ligne et hors ligne (les publications spécialisées, les vitrines des bureaux Empuriabrava et Roses, le classique
affiche, etc.). Dans l’agence, nous prenons également soin des acheteurs potentiels et leur montrons la maison.

Afin que l’opération ne présente pas de surprises, nous demandons au vendeur la documentation nécessaire. Une grande partie de cette documentation, si elle n’existe pas, peut être obtenue par nous:

Acte de vente ou simple note du registre foncier.
Dernier reçu de l’IBI (taxe foncière).
Copie de la documentation (DNI ou NIE) du vendeur.
Certificat d’efficacité énergétique (si vous ne l’avez pas, l’agence Cervera & Cervera s’en chargera par l’intermédiaire de son architecte technique).
Certificat d’habitabilité (si vous ne l’avez pas, l’agence Cervera & Cervera en prendra soin par l’intermédiaire de son architecte technique).
Certificat d’être à jour avec paiement dans la communauté des propriétaires.
Certificat de dette en souffrance, si un prêt hypothécaire pèse sur la maison.

Une fois qu’un acheteur a été trouvé, un contrat de vente et un acte public sont signés devant un notaire. L’acte est nécessaire pour enregistrer la maison dans le registre foncier et enregistrer officiellement le changement de propriétaire. L’agence Cervera & Cervera s’occupe de toutes ces procédures et s’occupe également de la gestion de toutes les taxes du vendeur et de l’acheteur.

Comment puis-je m’assurer que le vendeur d’une propriété est fiable?

C’est probablement la plus grande méfiance qui se produit quand on va faire une grande dépense d’argent: avoir le doute de savoir si le vendeur livrera la propriété dans un état approprié, si la propriété est «claire» de dettes, etc.

Heureusement, nous avons quelques outils qui nous permettent de limiter et d’éliminer virtuellement le risque (nous ne pouvons jamais éliminer le risque à 100%, mais cela le maintient à des niveaux plus que tolérables et, plus important encore, protège les droits que l’on a ).

Si vous utilisez les services professionnels d’un expert du secteur, comme l’agence Cervera & Cervera, vous aurez l’esprit tranquille et vous vous concentrerez sur d’autres décisions d’achat. À l’agence, nous nous assurerons que la propriété est enregistrée, sans frais ni charges, que la documentation est en ordre et que vous n’aurez aucun problème lors de l’enregistrement de votre propriété dans le registre de la propriété.