Veelgestelde Vragen

F.A.Q.

In deze sectie zullen we vragen opnemen die onze klanten zichzelf vaak stellen. De aankoop of verkoop van een woning, de gemeenschap van buren die het eigendom toevertrouwen aan een beheerder, een contractverzekering, etc., zijn geen activiteiten die dagelijks worden uitgevoerd. Daarom is het verstandig advies te vragen en online te zoeken.

We proberen deze klanten te helpen, wetende dat onze functie als makelaar niet is om de informatie op te slaan als we deze niet delen.

We hebben niet de samengestelde gemeenschap. Behandelt de administratie dit?

De gemeenschap van eigenaren bestaat legaal vanaf het moment dat er een akte van horizontaal eigendom bestaat, hoewel deze niet formeel voldoet. Dit betekent dat de verantwoordelijkheid van de gemeenschap bestaat in geval van schade, dus is de aanbeveling om de constitutie van de gemeenschap te formaliseren en in het boekje alle gebeurtenissen en beslissingen die zijn gemaakt te reflecteren.

Als mijn appartement op de begane grond ligt, moet ik dan betalen voor een lift in de gemeenschap?

Alle gemeenschapskosten moeten worden betaald volgens de kosten, tenzij de statuten een andere manier voor deelname aan de kosten bepalen. In dit geval, als de lift een gemeenschappelijk element is, moeten alle eigenaren bijdragen aan het onderhoud ervan, tenzij de statuten anders bepalen. En dit is omdat alle eigenaren toegang hebben tot dit gemeenschappelijke element, ongeacht of ze het gebruiken of niet. De vergoeding wordt geregeld door kunst. 553-3 van het Catalaans burgerlijk wetboek, in de wet 5/2015 van 13 mei.

Kunt u een voertuig met buitenlandse registratie verzekeren?

Momenteel kunt u in Spanje geen voertuigen met buitenlandse registratie verzekeren. Wij adviseren cliënten die besluiten om hun verblijfplaats in Spanje te vestigen, dat zij de wijziging van registratie verzoeken binnen een maximale periode van 6 maanden om te genieten van de belastingvrijstelling. Als de wijziging van registratie niet gekoppeld is aan de woning, betalen de voertuigen van meer dan 10 jaar de registratiebelasting ook niet om de wijziging te kunnen doorvoeren.

Om een Spaans registratievoertuig te verzekeren, aanvaardt Axa om tot 40% van de buitenlandse bonus toe te passen zolang de documenten die bewijzen dat deze zijn verstrekt (bonuscertificaat, kopie van de polis van het land van herkomst en bewijs van betaling van de premie).

Is een thuisverzekering verplicht?

Wettelijk gezien is een woningverzekering niet verplicht, maar het is aan te raden deze te huren. U kunt een veelvoud aan situaties noemen waarin de verzekeringspolis noodzakelijk is. Om een geval te vermelden, als er een verlies optreedt in het huis. Gemeenschappen zorgen meestal voor het gebouw (of een groot deel daarvan), maar in geen geval voor het meubilair van elk appartement. Ook, als er een verlies is waarvoor de eigenaar van het huis verantwoordelijk is, zal laatstgenoemde aansprakelijk zijn voor de schade toegebracht aan derden.

Als de gemeenschap wanbetalers heeft, is de beheerder dan verantwoordelijk voor gerechtelijke claims?

De gemeenschap moet een controleprocedure uitvoeren (voorzien in de Horizontale Eigendomswetgeving), of een gewone procedure, afhankelijk van het bedrag. De procedure wordt gepresenteerd voor de rechtbank van eerste aanleg van de plaats waar het onroerend goed zich bevindt. De president is bij wet gemachtigd om deze procedure voor de rechter voor te leggen, hoewel het normaal is dat hij wordt vertegenwoordigd door een advocaat en een advocaat. Als de beheerder een advocaat is (zoals in het geval van Cervera & Cervera) en door de gemeenschap is gemachtigd, kan hij ook de procedure presenteren, met het voordeel dat hij de buren kent en de beste uitleg aan de vergadering kan geven.

Hoeveel kost de gemeenschap voor mijn appartement?

De ontvangsten die aan de gemeenschap moeten worden betaald, zijn afhankelijk van het budget dat de gemeenschapsvergadering goedkeurt in elk van haar algemene vergaderingen, op basis van de historische uitgaven en de prognose van de onderhoudskosten. Andere ontvangsten kunnen worden gegenereerd als er buitengewone lozingen zijn of voor dringende en onvoorziene werken (en die omwille van de urgentie geen buitengewone vergadering toestaan).

Welke gemeenschapsparticipatie hebben de commerciële instellingen in de gemeenschap?

De commerciële gebouwen nemen deel aan het leven van de gemeenschap volgens de respectieve gemeenschapscoëfficiënten. Over het algemeen zijn deze coëfficiënten lager dan die van de huizen, omdat ze meestal worden uitgesloten van escalerende kosten en alleen deelnemen aan algemene uitgaven van de gemeenschap.

Als we bouwconstructieproblemen hebben, verwerkt de beheerder dit dan?

Als er problemen zijn met het gebouw, moet hiermee rekening worden gehouden als de bouw (de datum van beëindiging van de werkzaamheden) minder is dan 10 jaar. In dit geval kunnen de bouwer en de tienjarige garantie invloed hebben. In elk geval is de beheerder de persoon in de beste positie om de incidenten en problemen van de bouw van het gebouw te kennen en om contact op te nemen met de nodige gesprekspartners en de incidenten op te lossen, te rapporteren aan de president van de gemeenschap, alsook aan de vergadering tijdens zijn jaarlijkse vergadering.

Als er sprake is van bouwproblemen, is onze aanbeveling om het advies in te winnen van een technisch architect van de gemeenschap, die zijn mening geeft over de oorsprong van het incident en hoe het op de best mogelijke manier kan worden opgelost.

Ik wil een eigendom kopen. Wat moet ik doen?

De aankoop van een huis is een proces dat zorgvuldig moet worden overwogen. Aan de ene kant zijn er de meest rationele kwesties (documentatie, echte marktwaarden, garanties dat men geen misleiding zal lijden, enz.). En aan de andere kant de meest subjectieve aspecten: tenzij het om een ​​investering op korte termijn gaat, moet het eigendom ‘verliefd worden’.

Van het bureau Cervera & Cervera zorgen wij voor het eerste: we hebben specialisten met veel ervaring die u adviseren en zorgen voor een schoon en vrij van bedrogproces.

Je hoeft je alleen te concentreren op de tweede: wat zijn je behoeften en wat zijn de prioriteiten op het moment dat je begint met zoeken? Een huis is een langetermijninvestering, daarom moet u rekening houden met factoren zoals het gebied, het type woning, sommige functies zoals het aantal kamers, badkamers, als u parkeergelegenheid, opslag, in goede staat heeft, om te hervormen … Als het gaat om het kopen van een huis, is het erg belangrijk om duidelijk te zijn over het beschikbare budget, omdat de zoekopdracht hierop is gebaseerd.

We hebben een zeer brede portfolio van woningen in verschillende gebieden. We zullen verschillende huizen bezoeken totdat we vinden
degene die het beste past bij uw criteria. Eenmaal gevonden, zorgt het agentschap Cervera & Cervera voor alle procedures en beheert alle belastingen.

Welke procedures zijn nodig om een woning te verkopen?

De verkoop van een woning is niet iets dat je elke dag doet. Daarom is het belangrijk om jezelf te informeren en jezelf te adviseren. Een van de eerste stappen zal zijn om de prijs van het huis vast te stellen. Daarvoor moet een taxatie worden uitgevoerd, waarbij rekening wordt gehouden met de marktsituatie, het gebied waarin het huis zich bevindt en de kenmerken ervan.

Dan is het nodig om de verkoop van het pand aan te kondigen. Het bureau Cervera & Cervera heeft verschillende opties, zowel online als offline (gespecialiseerde publicaties, de etalages van de kantoren van Empuriabrava en Roses, de klassieker
poster, etc.). In het agentschap zorgen we ook voor de potentiële kopers en laten ze het huis zien.

Zodat de operatie geen verrassingen oplevert, vragen wij de verkoper om de nodige documentatie. Veel van deze documentatie, als deze niet bestaat, kan door ons worden verkregen:

Koopakte of eenvoudige notitie van het kadaster.
Laatste ontvangst van de IBI (onroerend goed belasting).
Kopie van de documentatie (DNI of NIE) van de verkoper.
Energie-efficiëntiecertificaat (als u het niet hebt, zal het Cervera & Cervera-bureau dit regelen via zijn technische architect).
Bewijs van bewoonbaarheid (als u het niet hebt, zal het agentschap Cervera & Cervera het voor u regelen via zijn technische architect).
Certificaat van up-to-date zijn met betaling in de gemeenschap van eigenaren.
Certificaat van openstaande schuld, als een hypothecaire lening op het huis weegt.

Zodra een koper is gevonden, wordt een koopcontract en een openbare akte ondertekend voor een notaris. De akte is noodzakelijk om de woning in het kadaster te registreren en de eigendomsoverdracht officieel te registreren. Het bureau Cervera & Cervera houdt zich bezig met al deze procedures en houdt zich ook bezig met het beheren van alle belastingen van de verkoper en de koper.

Hoe kan ik mezelf verzekeren dat de verkoper van een onroerend goed betrouwbaar is?

Dit is waarschijnlijk het grootste wantrouwen dat optreedt wanneer men een grote uitgave van geld gaat doen: de twijfels hebben of de verkoper het onroerend goed in goede staat zal afleveren, of het eigendom ‘vrij’ is van schulden, etc.

Gelukkig hebben we een aantal tools waarmee we het risico kunnen beperken en vrijwel elimineren (we kunnen het risico nooit voor 100% elimineren, maar dit houdt het op meer dan aanvaardbare niveaus en, nog belangrijker, beschermt de rechten die men heeft ).

Als u de professionele services van een expert in de sector, zoals het Cervera & Cervera-bureau, gebruikt, bereikt u gemoedsrust en concentreert u zich op andere aankoopbeslissingen. Bij het agentschap zullen we ervoor zorgen dat het onroerend goed zonder kosten of lasten wordt geregistreerd, dat de documentatie in orde is en dat u geen problemen zult ondervinden bij het registreren van uw eigendom in het eigenschappenregister.